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Conoce el Home Staging

Conoce el Home Staging

Home Staging trata de las actuaciones que consiguen impulsar la venta o el alquiler de un inmueble, ofreciendo un 70 % mayor de éxito que una vivienda no trabajada con este método.

Salón home staging

Se trata de adecuar una vivienda para la venta o el alquiler gracias a la neutralización, despersonalización y adecuación estética del espacio para conseguir potenciar la venta o el alquiler del mismo.

Origen del Home Staging

El Home Staging tiene su origen en Estados Unidos, concretamente la agente inmobiliaria Barb Schwarz fue la creadora de este concepto.

Cuando presentaba una vivienda para vender o alquilar, ella se imaginaba la casa como un escenario en el que una familia, persona, pareja, desarrollarían sus vidas. Veía cada habitación como si se tratara de una obra de teatro, a la que había que cuidar minuciosamente su imagen, sacando el mayor partido de cada una, para ponerla finalmente a la venta.

Sala de estar home staging

Con ello, consiguió vender en muy poco tiempo, casas que llevaban años en el mercado.

La compra de una vivienda es un acto muy emocional, por ello la gran importancia de transmitir sensación de hogar y ayudar al interesado a imaginarse viviendo allí.

Así nació oficialmente el home staging. Pronto los agentes inmobiliarios estadounidenses siguieron sus pasos, aplicando su método para la venta de inmuebles.

Durante los años 90 llegó a Europa este concepto, y en España, un poco más tarde.

Debemos tener en cuenta que es necesario poder convencer a los propietarios de la importancia de preparar sus casas para salir al mercado.

En Estados Unidos, el 75% de los inmuebles que están a la venta ya pasan antes por las manos de un Home Stager.

¿Qué es el Home Staging?

HOME STAGING significa “puesta en escena del hogar”.

El objetivo del Home Staging es facilitar el proceso de comercialización de una vivienda.

Cocina home staging

Es la aplicación de una serie de técnicas de marketing inmobiliario simples, eficaces y de resultados demostrados que constituyen una nueva forma de preparar y presentar una vivienda antes de ponerla en venta o en alquiler. El Home Staging persigue y consigue atraer hacia la vivienda al mayor número de compradores potenciales.

El Home Staging es un concepto emergente de comercialización de bienes inmobiliarios que resulta ser la solución ideal a la difícil situación por la que pasa actualmente el mercado inmobiliario.

Esta nueva forma de marketing inmobiliario se está imponiendo con notable éxito en España y se está comprobando que los propietarios que aplican las técnicas de Home Staging en sus viviendas consiguen venderlas o alquilarlas en menos tiempo y sin negociaciones a la baja de sus precios.

Con el Home Staging se revaloriza la vivienda. Se consigue crear un “life style” que además resulta muy atractivo para la gran mayoría de potenciales compradores.

Conseguir ambientes neutros más acogedores en la vivienda supone ampliar el número de potenciales clientes al que se puede dirigir aumentando, así, las posibilidades de venta o alquiler.

Home Staging es invertir siempre los mínimos recursos necesarios (Low Cost) en poner al día la vivienda, para obtener el máximo resultado en su venta o alquiler.

Desde el momento en el que el cliente ha decidido poner en venta o alquiler su casa, su vivienda se convierte en un producto que pone en el mercado: su objetivo es venderlo o alquilarlo en el menor tiempo posible y para alcanzarlo debe hacer que destaque sobre su competencia y sobre todo conseguir que guste al mayor número posible de potenciales compradores.

antes y despues home staging

Su vivienda está adaptada a sus propios gustos y necesidades desarrollados durante muchos años, y estos no van a coincidir, con toda seguridad, con los de sus potenciales compradores, está adaptada para que él viva en ella, no está acondicionada para venderla o alquilarla.

Con el paso de los años ha ido marcando una tendencia en su decoración muy personalizada y ha ido añadiendo mobiliario según sus gustos y necesidades.

Su vivienda necesita estar preparada antes de salir al mercado inmobiliario.

La limpieza y el orden no son suficientes para empezar el proceso de comercialización, hace falta hacer un estudio de la situación en que se encuentra su casa y plantear las necesidades y acciones a realizar en la vivienda para transformar esos espacios y así ayudarle a obtener un precio de venta máximo con una mínima inversión.

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